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为什么香港股票的物业管理行业最近会上涨?
发稿时间:2021-03-27 17:58:13   来源:网络

近日,香港股市物业管理板块出现牛市,多只股票再创新高。

中国船运地产昨日上涨25.49%,今年年初迄今已上涨约73%,为今年迄今的最高水平。昨日,碧桂园服务也上涨逾5%,至76.65港元,创下历史新高。今年迄今,碧桂园服务已上涨约46%。此外,永胜生活服务昨日上涨10.37%,新城月服务、保利地产服务上涨逾9%,典雅生活服务上涨近9%。

多间研究机构认为,近期港股物业管理行业的转变,与近期公布的第十四个五年计划及其他政策密切相关,而年报的表现亦超出预期,纳入沪深通,亦是基金追逐港股的重要原因。

中国太平洋国际表示,第十四个五年计划和2035年远景目标纲要提出了提高物业服务的覆盖面、质量和标准化,以提高城市治理水平。中泰国际预计,在第十四个五年计划期间,物业管理行业的重要性将显著提高,预计将出台更多的扶持政策。

与此同时,一些物业管理股最近加入沪深沪港通,投资者基础扩大,流动资金大幅增加。三月十五日,香港证券通定期调整生效。六家物业管理公司,包括世茂服务、华润万象人寿、金融服务、永盛人寿、雅致人寿及恒大地产,均成为沪深通的标准。与此同时,新城服务、鹤井、卓越的商业服务及黄金服务四家物业管理公司均成为深港通的标准。

兴业证券认为,高增长、高确定性是物业管理行业的主旋律。物业管理行业的特点,即股票+增量式发展模式,没有显著的资本支出,净现金的财务状况,以及稳定的股利,决定了该行业较低的估值极限。物业管理公司的管理服务水平、物业质量和业绩增长潜力,以及物业管理公司的确定性决定了估值上限。

兴业证券表示,物业管理行业在未来三、五年内将继续享有四大红利:第一,房地产行业集中度的增加将导致物业管理行业集中度的增加;第二,资产证券化加速了行业并购的整合;第三,物业管理公司将加大力度,从住宅向多元化物业扩张。第四,房地产价值链上下游物业管理公司扩大增值服务,行业规模分红仍在继续。

上海证券新闻(ShanghaiSecuritiesNews)对最近的南方资本数据进行了梳理,发现今年迄今为止,一些高质量的物业管理领先股一直受到南方基金的青睐。例如,南方资本在碧桂园服务公司的持股今年迄今一直在单方面增长,截至3月25日,南方持有的股票为2.64亿股,比年初增加了约6.8%。最近,融资服务公司增持南方基金的趋势更为明显,其南方基金持有量从1.22亿股增至3月25日的1.92亿股,在短短两周内增长了57%。